REAL ESTATE
El OBJETIVO DE ADB y sus fondos internacionales es invertir en el sector inmobiliario, desde las etapas nacientes hasta cuando esté operando con rentabilidades a largo plazo, con arrendatarios serios y fuertes en sus operaciones diarias, que generan extraordinarios ingresos y valoraciones muy atractivas con un nivel de riesgo moderado.
PAÍSES: analizamos cada país y ciudad en las Américas, su economía, su aspecto político, para determinar dónde deben invertir los fondos. Cada proyecto que traemos a nuestra mesa de trabajo es revisado con gran respeto y valor dando respuesta a sus propietarios.
PORTAFOLIO ADB:
Ubicado en los mercados más dinámicos del mundo, nuestro portafolio incluye:
- Oficinas
- Vivienda Multifamiliar
- Industrial
- Logística
- Alojamiento estudiantil
- Hoteles y condominios
- Centros Comerciales
Regiones
América del Norte, América del Sur, Centro América, Caribe, Europa, Asia Pacífico.
TIEMPOS:
En un término de 40 días damos respuesta si su proyecto cumple con las normas de solicitud por parte de los fondos internacionales.
INVERSIÓN POR PARTE DEL FONDO y ADB:
Se invierte como socios del proyecto, también se estudia para colocar capital de inversión a interés, tenga en cuenta la inflación y devaluación de su región.
ACTIVOS:
Los fondos de inversión internacional compran sus activos inmobiliarios mayores a 20 millones de dólares, siempre y cuando, los balances financieros de los últimos dos años sean muy positivos, para que ustedes puedan permanecer en arriendos por más de diez años.
ACTIVOS INMOBILIARIOS EN LOS QUE SE INVIERTEN:
- TIERRAS :
Los fondos NO compran tierras, se asocian a desarrollos de la industria inmobiliaria o comercial.
REQUISITOS VIGENTES PARA DESARROLLAR LA TIERRA:
- Estructuración financiera.
- Licencia de urbanismo.
- Licencia de construcción.
- Constructora a cargo del proyecto.
- Servicios públicos aprobados.
- Diseños y contrato de compra de la tierra.
- VIS (Vivienda De Interés Social para personas de bajos ingresos)
El monto mínimo de inversión en solo la tierra debe estar valorado en más de 20 millones de dólares.
Favor pregunte por el país y la ciudad para determinar nuestro interés.
REQUISITOS VIGENTES DEL VIS:
- Licencias de urbanismo.
- Licencia de medio ambiente.
- Licencia de construcción.
- Presentar toda la estructuración financiera.
- La tierra debe estar en las principales 5 ciudades de su país, importante tener constructora para el desarrollo del proyecto con mucha experiencia acreditada.
NOTA: Sólo se reciben y analizan proyectos cuyo valor de la tierra supera los 20 millones de dólares.
- MIXTOS: incluyen proyectos con: Comercio y vivienda, oficinas y bodegas, servicios con comercio más vivienda, parque industrial con comercio y oficinas, etc.
ETAPA NACIENTE DEL MIXTO:
Los fondos de inversión se asocian en estos proyectos para mantener los arriendos por mucho tiempo.
Valor mínimo de la tierra 80 millones de dólares. No recibimos menores valores, debe contar con servicios públicos, licencias de urbanismo, estudio de mercados, licencia de construcción, tener asociada a una constructora, licencia de zona franca, estructuración financiera, importante el estudio de mercados donde se indique cuáles empresas serán los arrendatarios con su carta de intención o contrato de arriendo.
MIXTOS OPERANDO:
- Se estudia la rentabilidad superior al 10.5% anual al valor de la venta con arriendos superiores a los 10 años más los años de construcción del mixto.
- Monto mínimo operando 100 millones de dólares.
PARQUES INDUSTRIALES Y BODEGAS:
- Estas deben estar en zonas francas o parques industriales. A excepción que la bodega sea de una empresa AAA los fondos invierten en este negocio para permanecer con contratos de arrendamiento por largo tiempo (mínimo diez años).
PARQUES INDUSTRIALES ETAPA NACIENTE:
- Servicios públicos aprobados, licencias de urbanismo, licencias de construcción, estructuración financiera, estudios de mercadeo y mercado, intensión de arrendatarios con arriendos superiores al 10.5% anual al valor de venta.
- Inversión mínima en la tierra 70 millones de dólares.
PARQUES INDUSTRIALES Y BODEGAS OPERANDO:
- Mayores a 100 millones de dólares con rentabilidad anual superior a los 10.5% con contratos de arriendo mayores a diez años.
OFICINAS, CENTROS COMERCIALES Y RETAIL:
- ETAPA NACIENTE: Servicios públicos aprobados, licencia de urbanismo, licencia de construcción, experiencia acreditada de la constructora asociada al desarrollo del proyecto, estructuración financiera, estudios de mercadeo y mercados.
- Contrato por escrito de los futuros arrendatarios con arriendos superiores al 10.5% anual al valor de venta.
- Monto mínimo de la tierra 30 millones de dólares.
ETAPA OPERANDO INVERSIÓN MÍNIMA:
- Oficina $30 millones de dólares, centro comercial $120 millones de dólares, y retail $ 110 millones de dólares.
- Se invierte desde el 70% hasta el 100% del activo.
- Arriendos superiores al 10,5% anual al valor de la venta.
- Arriendos de compañías reconocidas nacionalmente o internacionalmente con periodos superiores a diez años.
HOTELES:
ETAPA NACIENTE DE LOS HOTELES:
- Diseños, licencia de urbanismo y construcción, bandera del hotel con su operador con acuerdo establecido, constructora con experiencia acreditada en este segmento hotelero.
- Valor mínimo de la tierra 40 millones de dólares.
HOTELES OPERANDO:
- Se estudian aquellos hoteles o cadenas que su rentabilidad supere el 80% de ocupación anual.
- Valor mínimo de la inversión operando: 70 millones de dólares.
